Аренда квартир

На рынке аренды квартир в Москве, вот уже несколько лет, наиболее стабильна и устойчива аренда элитных квартир. Безусловно, рынок аренды квартир подвержен сезонной цикличности. Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно.

Весь ассортимент, предлагаемых на рынке квартир, можно разделить на жилье экономкласса, бизнес-класса и элитное.

Недвижимость экономкласса – это квартира с ремонтом на невзыскательный вкус и традиционный, часто советской мебелью в панельном или кирпичном доме типовой серии. Аренда квартир этого класса колеблется от 450$ до 1000$.

К категории жилья бизнес-класса относят квартиры, которые сдают по цене от 1000$ в месяц. Эти квартиры отличает качественный ремонт и добротная, но без особых изысков мебель. Расположено такое жилье, как правило, в сталинских домах, главным образом, в центре Москвы или в разбросанных по всей столице монолитных новостройках. Аренда квартир бизнес-класса колеблется от 1000$ до 2000$ в месяц.

К элитным квартирам можно отнести жилье в так называемых евродомах – зданиях, построенных по индивидуальному проекту и имеющих качественную отделку входных групп и холлов, огороженную охраняемую территорию, современное техническое оснащение, многоуровневую систему охраны, паркинг.

Подобные дома сейчас построены во всех престижных районах Москвы. Сама элитная квартира, предлагаемая в аренду, должна иметь индивидуальную планировку и площадь не менее 100 кв.м. Квартиру отличает дорогостоящий ремонт с использованием натуральных материалов, дизайнерские решения, наличие дорогой качественной мебели.

Стоимость аренды элитных квартир в разных районах Москвы не одинакова. Чем ближе квартира к Кремлю, тем выше стоимость аренды квартиры. Аренда квартир элитного класса начинается от 1500-2000$ за однокомнатные квартиры и до 15000-20000$ за аренду многокомнатных квартир.

Наиболее востребована аренда квартир экономкласса, особенно однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станций метро, стоимость аренды, которых не более 500$. В настоящее время происходит их вымывание с рынка аренды, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут других вариантов, как раньше, а соглашаются с повышением стоимости аренды квартиры. Новые предложения квартир в аренду поступают на рынок по более высоким ценам.

В результате спрос на аренду недорогой однокомнатной квартиры в Москве сейчас превышает предложение в десять раз. Поэтому, исходя из стабильного высокого спроса, можно спрогнозировать постепенное повышение стоимости аренды квартир в этой категории.

Несколько отличается ситуация с арендой двухкомнатных, трехкомнатных и многокомнатных квартир. Тут положение обратное: арендаторам предоставлен широкий выбор двухкомнатных квартир в аренду, но только половина этих квартир находит жильцов. Требуется время, чтобы сдать в аренду двухкомнатную квартиру. Поиск жильцов на аренду двухкомнатной квартиры занимает, в зависимости от цены аренды квартиры, от одного дня до десяти дней.

Перенасыщен предложениями и рынок аренды трех- и четырехкомнатных квартир. Спрос на аренду квартир здесь меньше предложения в 10-20 раз.

Поскольку последние несколько лет рынок аренды квартир развивался стабильно, можно с известной долей вероятности спрогнозировать его поведение в 2006 году. В первом полугодии стоит ожидать сокращения роста стоимости аренды квартир и стабилизации рынка, а с середины лета, с наступлением сезонной активности, скорее всего арендная стоимость квартир начнет расти.

При этом необходимо учитывать, что рынок будет развиваться согласно прогнозам, если, в наступившем 2006 году, не произойдет существенных изменений в экономике страны, знаковых событий (типа экономического кризиса 1998 года), способных повлиять на рынок аренды квартир в Москве.

Источник: mosapartment